Unsere Anwaltskanzlei wurde von einem Mandanten kontaktiert, der vor zwei Jahren eine Immobilie in der Entwurfsphase, also vor Baubeginn, erworben hatte. Gemäß den Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags hat der Kunde die vollständige Zahlung in mehreren Schritten geleistet. Vor Abschluss der Bauarbeiten kaufte der Kunde Möbel und Haushaltsgeräte mit der Absicht, in einer neuen Wohnung zu wohnen. Allerdings forderte der Bauträger nach Abschluss der Bauarbeiten eine zusätzliche Zahlung von 60.000 Euro für eine 2+1-Wohnung mit der Begründung, dass eine TAPU-Registrierung (Immobilieneigentum) erforderlich sei. Im Falle der Verweigerung der Nachzahlung drohte der Bauträger mit der Rückerstattung des zuvor gezahlten Betrags.
Der Kunde war mit den Anforderungen des Bauträgers nicht einverstanden, da die Immobilienpreise während der Bauzeit erheblich anstiegen und er nach der Rückgabe der Mittel nicht in der Lage sein würde, eine ähnliche Wohnung zu kaufen.
Unsere Aktionen:
Der Kunde verfügte über den Original-Kaufvertrag und Zahlungsbelege, die die Erfüllung aller Verpflichtungen aus dem Vertrag bestätigten. Außerdem wurden Quittungen für den Kauf von Möbeln und Haushaltsgeräten sowie Lieferverträge vorgelegt, auf denen die Adresse der Immobilie aufgeführt war.
Wir reichten eine Klage ein mit der Forderung:
1. Wenden Sie einstweilige Maßnahmen in Form eines Verkaufsverbots für die im Kaufvertrag festgelegte Immobilie an.
2. Verpflichten Sie den Bauträger zur Ausstellung einer TAPU im Namen des Auftraggebers, da alle Vertragsbedingungen seinerseits fristgerecht und vollständig erfüllt wurden.
Das Gericht entsprach unserem Antrag auf einstweilige Maßnahmen umgehend, und innerhalb von zwei Tagen wurde ein Verkaufsverbot für die Immobilie verhängt, das eine Veräußerung bis zum Ende des Prozesses ausschloss. Anschließend wurde das Hauptgerichtsverfahren eröffnet und die erste Sitzung abgehalten, bei der sich das Gericht mit unseren Forderungen und Argumenten vertraut machte.Wir haben darauf hingewiesen, dass der Kunde zum Zeitpunkt der Klageerhebung keine ähnliche Immobilie für den zuvor gezahlten Betrag erwerben konnte und die Mittel dem Bauträger während der gesamten Bauzeit zur Verfügung standen.
Das Gericht ernannte ein Expertenteam, um die Gültigkeit aller vorgelegten Fakten zu prüfen.
Bei der dritten Gerichtsverhandlung entschied das Gericht, unseren Forderungen vollständig nachzukommen und den Entwickler zu verpflichten, im Namen des Kunden eine TAPU auszustellen, was der ursprüngliche Zweck des Verfahrens war.
Ergebnis:
Der Prozess dauerte 7 Monate. Nach Abschluss aller rechtlichen Verfahren wurde TAPU im Namen des Mandanten auf der Grundlage einer Vollmacht ausgestellt. Das Verkaufsverbot für Immobilien wurde aufgehoben.
In letzter Zeit häufen sich ähnliche Situationen mit skrupellosen Entwicklern, die versuchen, auf Kosten der Käufer zusätzliche Vorteile zu erlangen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Registrierung von TAPU nicht in allen Situationen durch das Gericht beantragt werden kann. Daher muss jeder Fall sorgfältig analysiert und eine Rechtslage basierend auf den spezifischen Umständen des Falles erstellt werden.
