Описание ситуации:
К нам обратился клиент, который внес предоплату в качестве депозита по договору купли-продажи недвижимого объекта, но решил отказаться от покупки.
Проблема:
После заключения договора были выявлены обстоятельства, которые значительно повлияли на решение клиента о покупке. Ключевым фактором стало существенное расхождение между заявленной и фактической площадью объекта. В результате клиент принял решение отказаться от сделки и потребовать возврат депозита. Продавец не дал прямого отказа, однако начал затягивать процесс и в конечном итоге потребовал от клиента уплаты штрафа в размере 20% от стоимости квартиры, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре.
Наши действия:
Клиент обратился в нашу юридическую компанию после неудачных попыток урегулировать вопрос напрямую с продавцом. Мы провели тщательный анализ договора купли-продажи (не заверенного у нотариуса), а также платежных поручений и других относящихся к делу документов. С учетом выявленных нарушений и условий договора, наша команда приняла решение использовать процедуру судебной медиации как первую меру урегулирования конфликта. Данный подход был выбран с целью минимизировать судебные расходы и сократить время урегулирования спора.
Результат:
Наша стратегия оказалась успешной. В ходе двух встреч с представителями продавца, нам удалось убедить их в том, что в случае судебного разбирательства их позиция будет слабой, и они рискуют понести значительные расходы, а также репутационные потери. Мы аргументировали, что клиент имеет полное право на возврат депозита в полном объеме, и что в случае судебного разбирательства к сумме возврата добавятся судебные издержки и неустойка. В итоге соглашение было достигнуто и зафиксировано протоколом медиатора, который в соответствии с законодательством Турции имеет силу судебного решения. Весь процесс возврата занял несколько недель.
Альтернативные решения:
Хотя в данном случае нам удалось достичь соглашения через судебную медиацию, не все дела можно решить таким образом. В зависимости от обстоятельств, возможно применение других методов, таких как исполнительное производство через судебных приставов или инициирование полноценного судебного процесса с возможностью взыскания задолженности с процентами.
Важное предупреждение:
В настоящее время существует множество мошеннических предложений, обещающих быстрый возврат средств. Мы настоятельно рекомендуем проявлять бдительность и обращаться только к лицензированным адвокатам.
