Гражданство Турции за инвестиции в 2025 году

Оформление гражданства Турции на основании инвестиций (Citizenship by Investment, CBI) — это не только быстрый путь к новому паспорту, но и эффективный механизм для расширения личных и деловых горизонтов. Турецкое гражданство обеспечивает безвизовый или упрощенный въезд в 126 стран мира, предоставляет доступ к выгодной системе налогообложения, качественной медицине и образованию, а также позволяет легально проживать, работать и вкладывать средства в экономику одного из самых перспективных рынков недвижимости на Средиземноморском побережье.

Однако за кажущейся простотой программы скрываются юридические нюансы, соблюдение которых критически важно для успешного получения нового гражданского статуса. На практике, именно незнание тонкостей законодательства и процедур чаще всего становится причиной отказов. Поэтому поддержка адвоката в Турции в этом случае будет незаменимой.  

В этом обзоре мы детально рассмотрим, как получить гражданство Турции, его ключевые плюсы и актуальные инвестиционные механизмы, последовательность действий в рамках процедуры оформления в 2025 году, а также проанализируем наиболее частые причины отказов, с которыми могут столкнуться иностранные заявители.

Что дает гражданство Турции

Статус гражданина Турецкой Республики, приобретенный через инвестиционную программу, предоставляет заявителю и его ближайшим членам семьи не только полный объем конституционных прав, но и расширенный доступ к широкому спектру социально-экономических возможностей как внутри Турецкой Республики, так и за ее пределами. Благодаря международным соглашениям, особенностям законодательства и экономическим условиям, турецкий паспорт стал одним из наиболее привлекательных в мире среди программ экономического гражданства. Ниже вы найдете ключевые плюсы гражданства Турции, которые закреплены как внутренними нормативными актами, так и международной практикой.

Безвизовое посещение более чем 120 стран

Обладатели гражданства Турции получают право на безвизовое посещение, оформление визы по прибытии или получение электронной визы в упрощенном порядке более чем в 120 странах. В перечень входят государства Азии, Латинской Америки, Карибского бассейна, ряд африканских и ближневосточных стран. Это особенно выгодно для инвесторов, ведущих международный бизнес, а также для семей, планирующих частые туристические поездки. Кроме того, Турецкая Республика на регулярной основе ведёт активные переговоры с другими государствами с целью расширения списка направлений с безвизовым въездом.

Страны Шенгенской зоны

Несмотря на то, что Турция не входит в состав Европейского Союза, ее граждане вправе оформлять многократные шенгенские визы с длительным сроком действия — вплоть до 5 лет. Такая возможность реализуется на основании Соглашения о реадмиссии между Турцией и ЕС, а также продолжающемуся диалогу по либерализации визового режима. На практике турецкий паспорт часто рассматривается европейскими консульствами как «надёжный», что способствует сравнительно высокому проценту одобрения заявок. 

Туристическая и бизнес-виза в США

Среди значимых плюсов гражданства Турции за инвестиции — возможность оформления долгосрочной визы категории B1/B2 в Соединённые Штаты Америки на период до 10 лет. Дополнительно Турция входит в перечень стран, с которыми у США заключено двустороннее соглашение по визам инвестора (категория E-2). Это позволяет турецким гражданам учреждать коммерческую деятельность на территории США и на законных основаниях получать визу с правом многократного въезда, проживания и ведения бизнеса. Данный механизм особенно востребован среди международных предпринимателей и инвесторов, ориентированных на американский рынок.

Возвратность инвестиции

Одна из ключевых особенностей программы гражданства Турции за инвестиции — возможность сохранения и последующего распоряжения объектом вложения. В частности, при приобретении недвижимости на сумму от 400 000 USD инвестор обязуется не отчуждать актив в течение трёх лет. Однако по истечении этого срока он вправе реализовать актив без утраты гражданства. Таким образом,  вложения носят возвратный характер, являются возвратными и способны приносить доход — в виде аренды, роста стоимости объекта или ликвидации актива. 

Двойное гражданство в Турции

Правовая система Турции официально признает институт двойного гражданства, поэтому иностранный заявитель не обязан отказываться от своего текущего гражданства при оформлении турецкого. Это позволяет инвестору сохранить паспорт своей страны и одновременно пользоваться всеми правами и привилегиями, предоставляемыми турецким резидентством. 

В то же время стоит учесть, что вопрос двойного (второго) гражданства регулируется не только турецким, но и внутренним правом исходного государства заявителя. В связи с этим настоятельно рекомендуем обратиться за юридическим консультированием — как у адвоката в Турции, так и у профильного юриста на родине.

Гражданство для всей семьи

В рамках действующей инвестиционной программы Турции предусмотрено право на оформление гражданства ближайшими родственниками претендента — мужем/женой и детьми до 18 лет.  Членам семьи выдаются паспорта, без необходимости прохождения отдельной процедуры натурализации.

Это особенно актуально для семей, рассматривающих переезд, обучение детей за рубежом или получение доступа к государственной системе здравоохранения и социальным льготам.

Условия получения гражданства Турции

На 2025 год порядок предоставления гражданства Турецкой Республики на основании капиталовложений осуществляется в соответствии с Законом «О гражданстве Турции» № 5901 и соответствующими подзаконными актами. Предусматривается несколько инвестиционных опций, каждая из которых имеет свои требования и процедурные условия по сумме и срокам удержания активов.

Инвестиции в недвижимость Турции

Купить недвижимость в Турции и получить гражданство — самый востребованный способ оформления. Согласно действующим требованиям, инвестор должен:​

• купить собственность на общую сумму не менее 400 000 USD;​
• зарегистрировать право владения на свое имя;​
• обязаться не отчуждать объект (объекты) на протяжении трех лет.​

Наряду с этим вкладчику понадобится соблюсти и ряд дополнительных требований к приобретаемому объекту. Эти условия установлены законодательством и направлены на обеспечение прозрачности сделок и предотвращение злоупотреблений:​

1. Иностранные инвесторы могут приобретать различные виды недвижимого имущества, включая:​ жилые объекты (квартиры, виллы, дома), коммерческую недвижимость (офисы, магазины, склады), земельные участки под строительство (с условием реализации проекта в обозначенный срок).​

2. Покупатель имеет право стать владельцем одного или нескольких объектов недвижимости, если:​

• каждый объект получает отдельный правоустанавливающий документ (TAPU) — без турецкого титула подача заявки исключена;
• объекты приобретены у турецкого гражданина или турецкого юридического лица.​

Сделка может быть оформлена только на одного покупателя, то есть в свидетельстве о праве собственности указывается один инвестор. Долевое владение не допускается.  ​

3. В дополнение к вышеуказанным условиям программа гражданства Турции через недвижимость исключает возможность приобретения:

• объектов, которые уже использовались другим покупателем в качестве инвестиционной базы;
• недвижимости, купленной у компаний с иностранным контролем (если более 50% акций принадлежит иностранцам).

4. Для подтверждения соответствия установленному ценовому порогу требуется проведение обязательной рыночной оценки недвижимости независимым специалистом, сертифицированным Советом по рынку капитала Турции (SPK). Заявка на проведение оценки подается через электронный портал WebTapu. Отчет прикрепляется к пакету документов при подаче на гражданство и сохраняется в электронной системе GEDAS.
Оценка проводится до заключения сделки и отражает фактическую стоимость объекта. ​

5. Оплата производится через банк с правильным комментарием цели платежа и получением специального сертификата об обмене валюты (DAB).

После завершения процедуры инвестор получает свидетельство о соответствии, подтверждающее допустимость объекта в рамках CBI.

Инвестиции в бизнес

В дополнение к вложениям в недвижимость, законодательство Турции предусматривает альтернативные варианты получения гражданского статуса для иностранцев:​

1. Прямые вложения в основной капитал компаний и предприятий, зарегистрированных в Турецкой Республике. Для участия нужно осуществить вложение на сумму от 500 000 USD. Нужно получить официальное подтверждение от Министерства промышленности и технологий, удостоверяющее, что инвестиция соответствует требованиям действующей программы.

Важно: претендент обязан предоставить официальное подтверждение источника средств, а также заключение о фактическом зачислении инвестиций в уставный капитал компании. Дополнительно проводится проверка экономической целесообразности проекта, особенно если инвестиции направлены в стратегически чувствительные отрасли (энергетика, связь, оборона).

2. Еще один предусмотренный законом вариант легализации проживания — депозит на сумму от 500 000 USD в одном из уполномоченных банков Турции. Условие — блокировка средств на трехлетний период. Подтверждающим документом является заключение Агентства по регулированию банковской деятельности и надзору (BDDK).
Банк обязан уведомить BDDK о размещении депозита и подписании соглашения о его невостребовании в течение установленного срока. Проценты, начисляемые за это время, остаются в распоряжении владельца счета и могут использоваться в рамках условий договора.

3. Третий путь — приобретение государственных облигаций не менее, чем на 500 000 USD, с обязательством их удержания в течение трёх лет. Данный способ регулируется Министерством казначейства и финансов Турции и также требует получения сертификата соответствия.
Покупка осуществляется через банковские учреждения или брокеров, лицензированных в Турции. Сведения о владении и невозможности досрочной реализации бумаг вносятся в централизованную депозитарную базу (Merkezi Kayıt Kuruluşu — MKK). 

4. Для получения гражданства допускаются также вклады в паи одного из утвержденных инвестиционных фондов недвижимости либо венчурных фондов, зарегистрированных и регулируемых Советом по рынкам капитала Турции (SPK). Установленный лимит — от 500 000 USD, с обязательным сроком удержания не менее трех лет.
Фонды, как правило, направляют инвестиции в крупные строительные проекты, инновационные стартапы или перспективные отрасли экономики. Участие в фонде сопровождается заключением соглашения о долевом участии и хранении паев в депозитарии без возможности перепродажи на протяжении обязательного периода.

5. Активной формой инвестирования считается создание не менее 50 рабочих мест для турок. Этот путь получения паспорта требует открытия предприятия в республике, ведения операционной деятельности и предоставления подтверждающей документации в Министерство труда и социальной защиты населения.
Инвестору понадобится предоставить бухгалтерскую отчетность, вести кадровую политику, как того требует трудовое законодательство, а также оформить всех работников в SGK (Фонд социального страхования).

Контроль за выполнением условий осуществляется Министерством труда и социальной защиты населения, которое проводит как предварительную, так и последующую проверку фактического соблюдения обязательств. Преимуществом данного способа является возможность гибко выстраивать бизнес-модель с сохранением полной легализации всех процессов.

Кто может купить турецкий паспорт

В рамках инвестиционной программы получения гражданства Турецкой Республики, действующей в 2025 году, заявитель обязан соответствовать установленным законом четким критериям.​

Прежде всего, кандидатом может быть только совершеннолетнее лицо. Ему необходимо будет предоставить официальные справки об отсутствии судимости, выданные в стране его гражданства.​

Иностранный гражданин не должен представлять угрозу для национальной безопасности и общественного порядка Турецкой Республики, что оценивается на основании межведомственной проверки.

Программа не распространяется на совершеннолетних детей и родителей основного заявителя — они могут претендовать исключительно на вид на жительство (ВНЖ). Также на практике ограничено участие граждан следующих стран: Армения, Северная Корея, Куба, Сирия и Нигерия, в связи с политико-правовыми особенностями и миграционными рисками.

Документы для гражданства Турции

Подготовка документов для получения гражданства Турции — ключевой этап процесса. Стандартный перечень документов включает:

• Анкету-заявление на получение гражданства, заполненную в установленной форме и подписанную заявителем или адвокатом по нотариальной доверенности.​
• Действующий заграничный паспорт и его нотариально заверенную копию.​
• Свидетельства о рождении основного инвестора и членов семьи, включенных в заявление.
• Биометрические фотографии размером 5×6 см, соответствующие требованиям.​
• Копия действующего ВНЖ (ikamet).​
• Справки об отсутствии судимости из государства постоянного проживания.
• Свидетельство о браке и справка о семейном положении.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.​
• Медицинская страховка — только полис, действующий в Турции.​
• Подтверждение выполненного инвестиционного условия.

В зависимости от выбранного способа инвестирования и семейного положения, могут потребоваться дополнительные документы. Так, при оформления гражданства Турции при покупке недвижимости прикладывается правоустанавливающий документ на объект (ТАПУ) и сертификат соответствия.

Все документы, составленные на иностранном языке, подлежат обязательному апостилированию, после чего они переводятся на турецкий язык и заверяются в нотариальной конторе. Учитывая высокие требования к полноте и достоверности подаваемых документов, рекомендуем привлечь опытного адвоката в Турции, который обеспечит их правильную подготовку и снизит риски отказа.

Пошаговый процесс получения турецкого паспорта

Оформление гражданства в Турции по инвестиционной программе в 2025 году представляет собой строго структурированную юридическую процедуру, регламентированную национальным законодательством и подзаконными актами. При корректной подаче документов и соблюдении всех условий процесс может быть завершен в течение 4–6 месяцев.

1. Первичная проверка и выбор инвестиционной стратегии

На начальном этапе проводятся начальная правовая и финансовая оценки заявителя (due diligence), направленные на выявление возможных рисков отказа. После этого подбирается соответствующий способ инвестирования.

2. Подготовка документов

Формируется полный пакет документов под оформление турецкого гражданства, куда входят переводы всех необходимых документов на турецкий язык с нотариальным заверением и дополнительная подтверждающая документация, соответствующая выбранной инвестиционной опции.

Комплект документов направляется в государственные органы для выдачи сертификата, подтверждающего, что инвестиция соответствует установленным требованиям программы.

3. Оформление ВНЖ

После получения подтверждения об инвестиции заявитель и его семья вместе с пакетом бумаг заполняют заявку на краткосрочный вид на жительство (ikamet). ВНЖ обычно выдается на год-два и позволяет легально находиться в стране на время рассмотрения заявки на гражданство.

4. Подача заявления на получение гражданства

Как только карта икамет будет на руках и все инвестиционные обязательства выполнены, инвестор обращается с официальным ходатайством о предоставлении гражданства. Заявление рассматривается Министерством внутренних дел Турции, а окончательное решение оформляется в виде указа Президента Республики.

5. Получение паспорта

Заявителю выдается турецкий паспорт — kimlik. Это завершающий этап процесса, который подтверждает новый правовой статус вкладчика из-за рубежа.​

Почему отказывают в выдаче паспорта

Несмотря на прозрачность процедуры и сравнительно высокую долю одобрений, существует ряд причин, при наличии которых заявителю может быть отказано в легализации. Ключевые основания для отклонения, основанные на актуальных нормативных актах и практике, следующие:

• Несоблюдение инвестиционных требований. Одним из основных условий программы является выполнение установленных инвестиционных критериев. Если вложение не соответствует минимальному порогу или другим требованиям это неминуемо приведет к отказу в предоставлении гражданства. В случаях, когда выявлено неудержание инвестиций в течение обязательного срока, уже выданный паспорт будет аннулирован.
• Неправильное оформление бумаг либо подача неполного пакета документов.
• Предоставление неподтвержденных или поддельных документов. Это серьезное нарушение, которое ведет к немедленному отказу.
• Наличие судимостей или угрозы национальной безопасности. Иностранцы с непогашенными судимостями, особенно за преступления, связанные с терроризмом, отмыванием денег или торговлей людьми, получают отклонение.

Где еще можно получить гражданство за инвестиции

В 2025 году наряду с Турцией, ряд государств предлагают свои привлекательные схемы, предусматривающие оформление гражданства либо права на проживание в обмен на капиталовложения:

• Греция

В рамках государственной инициативы по привлечению иностранных инвестиций, Греция предлагает одну из доступнейших в Европе программ ВНЖ — так называемую Golden Visa. ВНЖ выдается за приобретение собственности от 250 000 USD. Через 7 лет легального проживания по ВНЖ и при условии сдачи языкового экзамена инвестор может подать заявку на натурализацию.

• Египет

Египетская инициатива по экономическому гражданству предусматривает несколько инвестиционных опций. Порог участия — 200 000 USD, которые перечисляются в виде безвозвратного взноса на специальный счёт, контролируемый правительством. Также возможны альтернативные опции:

• банковский депозит на сумму от 500 000 USD в ЦБ Египта;
• покупка жилья стоимостью от 300 000 USD;
• капиталовложения в утвержденные бизнес-проекты от 300 000 USD.

Однако наиболее привлекательными направлениями в этом контексте являются страны Карибского бассейна. Они предоставляют ускоренное оформление второго паспорта — в среднем от 3 до 6 месяцев — без требований к пребыванию в стране или знанию национального языка:

• Сент-Китс и Невис

Программа, действующая с 1984 года, считается одной из старейших и авторитетных. Вкладчик имеет право выбрать между безвозвратным взносом в Фонд устойчивого развития (от 250 000 USD) или покупкой недвижимости у утвержденного девелопера (от 325 000 USD). Минимальный срок обязательного владения активом — 7 лет. Паспорт этого государства обеспечивает безвизовый въезд в более чем 150 стран, включая страны ЕС и Великобританию.

• Антигуа и Барбуда

На выбор предлагаются три направления:

• невозвратный вклад в Национальный фонд развития от 230 000 USD;
• приобретение собственность от 300 000 USD;
• вложения в одобренные бизнес-проекты от 400 000 USD.

Программа привлекательна для семей — допускается включение супругов, детей и родителей. Обязательное условие — пребывание в стране минимум 5 дней в течение первых 5 лет. Продажа недвижимости разрешена через 5 лет без риска утраты гражданства. Паспорт открывает безвизовый доступ в более 150 стран мира.

• Сент-Люсия

Заявители могут выбрать между несколькими инвестиционными направлениями, включающими платеж в Национальный экономический фонд от 240 000 USD, приобретение собственности за 300 000 USD и инвестиции в гособлигации. 

Срок получения гражданства — от 3 до 9 месяцев. Постоянное проживание и знание языка не требуются. Паспорт Сент-Люсии открывает доступ к более чем 140 безвизовым направлениям, включая Великобританию и Шенгенскую зону.

Ответы на частые вопросы

Можно ли в Турции иметь двойное гражданство​?

Да, турецкая правовая система разрешает иметь второй паспорт. Иностранный гражданин вправе сохранить свое первоначальное подданство, если это не противоречит внутренним нормам страны его происхождения.

Можно ли купить недвижимость в Турции и получить гражданство за это?

Да, инвесторы из-за рубежа имеют право претендовать на гражданство при условии покупки одного или нескольких объектов общей кадастровой стоимостью от 400 000 USD.

Есть ли золотая виза в Турции?

Формата «Золотой визы» в классическом понимании в Турции нет. Вместе с тем, инвестиционная программа дает возможность оформить ВНЖ, а затем — гражданство, при выполнении инвестиционных и правовых условий.

Сколько стоит гражданство Турции?

Базовая сумма вложений при выборе приобретения жилой, коммерческой собственности, земли — 400 000 USD по кадастру. К этому следует прибавить расходы на нотариальное оформление, государственные пошлины, услуги переводчиков и юридическое сопровождение.

Можно ли иметь двойное гражданство России и Турции​?

Да, это допустимо с обеих сторон. Турецкое законодательство разрешает второе гражданство, без необходимости отказываться от первого. Аналогично, по российскому законодательству, житель России имеет возможность оформить иностранное гражданство (включая турецкое), при условии уведомления МВД РФ. Таким образом, наличие гражданства России не препятствует легальному оформлению паспорта Турции и последующему проживанию, ведению бизнеса или пользованию правами обеих стран.