Наследство в Турции

Оформление наследства в Турции — одна из тех тем, о которой задумываются далеко не все собственники активов. Однако, как показывает практика, заранее понимать механизм и правовые тонкости — значит защитить себя от множества рисков. В турецком законодательстве существует ряд особенностей передачи наследственных прав. И это касается как недвижимости, так и движимого имущества, счетов, бизнеса.

Чтобы грамотно оформить недвижимость в наследство, важно понимать местные юридические процедуры, сроки и возможные ограничения. Именно здесь на помощь приходит адвокат по наследству — специалист, который не только разъяснит законы, но и возьмет на себя ведение всех бюрократических этапов.

Из этого материала вы узнаете, какими правами располагает иностранец при вступлении в наследство в Турции, какова процедура оформления, какой пакет документов потребуется собрать, а также на какие юридические моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать неожиданных препятствий.

Наследственное право в Турции: основные законы

Вопросы, касающиеся наследования имущества, регулируются в Турции положениями Гражданского кодекса (Закон № 4721).  Этот нормативный акт определяет последовательность распределения наследства после смерти собственника и содержит ключевые положения, обязательные к соблюдению как для граждан страны, так и для иностранных лиц. Особенно важно знать эти нормы тем, кто рассчитывает на наследство квартиры в Турции.

Наследование может происходить двумя способами: в рамках заранее оформленного завещания либо по закону, если документ не был составлен. Право наследования распространяется как на физических, так и на юридических лиц. Составление завещания возможно только физическими лицами.

Особый статус наследственных прав имеют ещё не родившиеся, но зачатые при жизни наследодателя дети. Эти будущие наследники обладают теми же правами, что и рожденные при жизни наследодателя.

Тем не менее, существуют случаи, когда человек может быть признан недостойным наследником и полностью лишен возможности получить свою долю. Такие причины зафиксированы в статье 510 Гражданского кодекса Турции. Среди оснований:

• совершение преднамеренного преступления против наследодателя или других законных преемников;
• оказание давления или вмешательство в процесс составления завещания;
• лишение родительских прав;
• недействительность брачного союза;
• несоблюдение других обязательных требований законодательства.

Стоит подчеркнуть, что подобные основания подтверждаются исключительно в судебном порядке.

Наследство в Турции для иностранцев

Иностранцы вправе передавать и получать в наследство имущество в Турции, включая недвижимость, при соблюдении определенных условий. В частности, важнейшим из них является принцип взаимности между Турцией и страной гражданства наследника. Это означает, что резиденты тех государств, которые предоставляют аналогичные права турецким гражданам, также получают возможность наследовать недвижимое имущество на территории Турецкой Республики. В противном случае наследника обяжут продать недвижимость в рамках определенного временного периода после получения права собственности.

Наследство может переходить к наследникам как в порядке, установленном законом, так и в соответствии с волей, выраженной в завещании. В случае с недвижимостью иностранцам следует помнить, что документ, составленный за пределами Турции, признается действительным только если страна его оформления подписала Гаагскую конвенцию 1961 года. Завещание понадобится апостилировать, а далее — перевести и заверить в турецком нотариате. Кроме того, его форма и содержание должны соответствовать законодательным нормам Турецкой Республики.

При этом, иностранцам важно знать, что завещание в привычном понимании в Турции не работает: здесь есть понятие «‎saklı payı», то есть охраняемая часть наследства, которую в любом случае получает законный наследник. 

Каждый собственник недвижимости, достигший совершеннолетия и признанный дееспособным, обладает правом завещать её одному или нескольким наследникам. Завещатель сохраняет за собой право в любой момент изменить содержание документа или полностью его отменить, составив новый документ. 

Гражданство Турции, наличие вида на жительство или даже фактическое проживание в стране не относятся к обязательным условиям — ни для наследодателя, ни для наследников.

Правила оформления завещания

В Турции предусмотрены три основных типа завещаний:

1. Официальное завещание (Miras Sözleşmesi). Может быть составлено только в нотариате и при двух свидетелях. Считается самым надежным и предпочтительным для граждан из-за рубежа, так как обеспечивает максимальную правовую защиту и минимизирует риск оспаривания.
2. Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname). Документ пишет собственноручно завещатель. Наличие даты составления и подписи обязательно.  Хотя такой документ относится к юридически правомерным, его достоверность в определенных обстоятельствах ставится под сомнение, например, в случае отсутствия свидетелей или других подтверждающих факторов.
3. Устное завещание (Sözlü Vasiyetname). Применяется в исключительных ситуациях, когда составление письменного документа невозможно (например, при серьезной болезни или чрезвычайных обстоятельствах). При данных условиях завещатель выражает свою волю устно, при свидетелях, которые затем обязаны зафиксировать её на бумаге и передать в суд.

Для иностранцев, желающих распорядиться своим турецким имуществом, существует четкий порядок официальной подготовки завещания, как того требует местное законодательство.

Первый шаг — консультация с турецким адвокатом, специализирующемся на наследственном праве. Специалист помогает составить текст завещания с учетом всех юридических нюансов.

Далее с подготовленным завещанием нужно договориться о встрече и посетить нотариуса. Завещание удостоверяется, регистрируется, а также ему присваивается индивидуальный номер. При этом обязательным условием является участие двух свидетелей — турецких подданных и присяжного переводчика, если завещатель не владеет турецким языком.

Завещание изготавливается в двух экземплярах на турецком языке. Оригинал завещания остается на хранении у нотариуса, а один экземпляр передается на руки завещателю. Сведения о регистрации документа вносятся в реестр Нотариальной палаты Турции и, при необходимости, передаются в турецкое посольство страны, в которой проживает завещатель. Посольство, в свою очередь, информирует местный ЗАГС о данном факте.

Чтобы оформить официальное завещание в Турции, понадобится предоставить  такие документы:

• Действующий загранпаспорт и его нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
• Копии паспортов всех наследников, указанных в завещании, переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные.
• Три актуальные фотографии завещателя.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость на имя завещателя.
• Медицинское освидетельствование из государственной больницы, подтверждающее психическую дееспособность лица, оформляющего завещание. Важно знать, что справка необходима только если завещатель старше 65 лет, либо если видны невооруженным глазом заболевания, которые вызовут сомнения у нотариуса. 
  Важно: справка действительна только одни сутки, и потому должна быть получена незадолго до визита к нотариусу. Для прохождения обследования требуется присутствие присяжного переводчика, который обеспечит коммуникацию с врачом.

Иностранец, составивший завещание по установленным правилам, вправе в любой момент изменить или полностью отменить документ. При внесении существенных изменений новое завещание автоматически заменяет старое. Замена осуществляется через ту же нотариальную процедуру с оформлением нового документа.

Наследники и их права

Порядок наследования в Турции, при отсутствии официального распоряжения завещателя, регулируется статьями Гражданского кодекса. 

Имущество распределяется в следующей последовательности:

1. Первоочередное право имеют супруг(а) и дети умершего.
2. Если таких наследников нет, право наследования передается матери и отцу покойного.
3. Третьей очередью выступают бабушки и дедушки наследодателя.
4. Четвертой — государство.

Стоит подчеркнуть, что дети, усыновлённые официально, обладают такими же наследственными правами, как и биологические дети.  Однако приёмные родители не считаются законными наследниками своих приёмных детей. Также дети, рожденные вне брака, при признании отцовства  имеют полные права на получение наследства.

Что касается прав жены иностранки или мужа-иностранца в Турции, то они приравниваются к правам местных граждан. Но есть и определенные условия, при которых супруг(а) лишается наследства. Например, если один из супругов не проживал совместно с наследодателем и не может доказать тесную связь с ним,  суд имеет все полномочия отказать ему в наследстве. Также развод и незарегистрированные брачные союзы автоматически исключают право на наследование.

Распределение долей

В Турции большое значение придается защите интересов ближайших родственников, которым гарантированы закрепленные законом обязательные доли наследственного имущества. Эти доли остаются неизменными независимо от наличия завещания.

Если завещания нет, раздел наследства в Турции осуществляется соответственно со статьей 499 Гражданского кодекса Турции, где подробно прописаны законные доли каждого из наследников. Имущество делится следующим образом:

• Супруг(а): размер доли зависит от присутствия других наследников. При наличии детей супруга(а) получает одну четверть имущества; если наследниками являются родители или их потомки, супруг(а) получает половину; если наследниками выступают бабушки, дедушки или их потомки — супруг(а) получает три четверти имущества. В случае отсутствия других наследников супруг(а) наследует всё имущество.
• Дети: получают оставшуюся часть имущества в равных долях. Если один из детей скончался до открытия наследства, его доля переходит к его потомкам.
• Родители: если у наследодателя нет детей, родители наследуют имущество в равных долях. При их отсутствии права наследования переходят к братьям и сестрам наследодателя.
• Бабушки и дедушки: наследуют, если отсутствуют наследники из предыдущих очередей. Если таковых родственников нет, наследство переходит к их потомкам.
• Если отсутствуют все перечисленные родственники, имущество переходит в распоряжение государства.

Так, например, наследство после смерти мужа в Турции распределяется согласно с вышеуказанными правилами: при наличии общих детей жена получает четверть наследуемого имущества, а дети делят оставшиеся три четверти поровну. Если детей нет, но живы родители покойного, жена наследует половину имущества, а остальное — родители.

Все дела, связанные с наследственным правом в Турции, включая установление родственных связей и определение долей наследников, рассматриваются судами с применением специальных нормативных таблиц и положений законодательства.

Споры, касающиеся наследования недвижимости иностранцами, рассматриваются в Мировом суде, а при необходимости — в Суде первой инстанции. Точные сроки рассмотрения подобных дел предсказать затруднительно, так как они зависят от загруженности суда, объема материалов и сложности.

Порядок и срок вступления в наследство в Турции

В Турецкой Республике порядок получения наследства сопровождается рядом формальных процедур, обеспечивающих законность перехода имущества.

Согласно статье 599 Гражданского кодекса Турции, право на наследство автоматически возникает в момент кончины наследодателя. Однако для официального признания наследственных прав необходимо получить специальный документ — свидетельство о праве на наследство.

Если наследник принимает решение отказаться от наследуемого имущества, например, из-за долгов усопшего, он должен подать официальное заявление об отказе в течение трёх месяцев с момента уведомления о наследстве. Если этого не сделать, то будет считаться, что он автоматически принимает наследство вместе со всеми компетенциями и обременениями, которые с ним связаны.

В ситуации, когда наследников нет, либо они отказываются от наследства, имущество передается под временное управление государству. Если в течение длительного времени никто из претендентов не заявит свои права, имущество окончательно переходит в распоряжение государства.

Наследование недвижимости в Турции

Процесс получения недвижимости в наследство в Турции включает несколько важных шагов, которые необходимо пройти последовательно:

1. Оформление свидетельства о праве на наследство (Veraset İlamı). Этот официальный документ подтверждает, кто именно является наследником и какую долю он получает. Для иностранных граждан процедура получения проходит через суд (Sulh Hukuk Mahkemesi) по месту расположения наследуемой недвижимости. Важно предоставить полный пакет документов, удостоверяющих родственные связи с покойным, переведенных на турецкий язык и заверенных у нотариуса.
2. Уплата налога на наследство. Сумма налога определяется исходя из стоимости получаемого имущества и может колебаться в пределах от 1% до 10%.
3. Регистрация прав собственности. После оформления свидетельства и уплаты налога необходимо зарегистрировать право владения в Земельном кадастре Турции (TAPU). Понадобится иметь при себе свидетельство о наследстве, документы, подтверждающие личность наследника, а также другие бумаги.

Налог на наследство в Турции

В 2025 году в Турции действует прогрессивная система налогообложения наследства со ставками, которые колеблются от 1% до 10% в зависимости от стоимости имущества. Для наследования недвижимости применяются конкретные налоговые ставки, рассчитанные по этой шкале:

Налог на наследство квартиры в Турции по завещанию уплачивается  на протяжении трёх лет после оглашения воли завещателя. Взносы разделяются на два периода в году — май и ноябрь, что позволяет выплачивать налог равными частями, всего шесть раз в течение регламентированного срока.

Иностранцы, наследующие недвижимое имущество, облагаются налогом на тех же условиях, что и турецкие граждане. При наличии договора об избежании двойного налогообложения, сумма налога, уплаченного в Турции, может быть зачтена  страной постоянного проживания наследника.

Сколько стоит оформление вступления в наследство? Помимо налога, есть и сопутствующие затраты, а именно:

• Нотариальные или судебные услуги по выдаче подтверждения о наследственном праве.
• Взносы за перерегистрацию ТАПУ в Земельном кадастре.
• Услуги переводчика: перевод документов на турецкий язык.
• Юридические консультации, если заинтересованное лицо обращается к адвокату.

Общий размер расходов определяется конкретной ситуацией, стоимостью наследуемого имущества и объёма необходимых услуг.

Чтобы успешно получить наследство, иностранцу важно знать основы местного законодательства, четко соблюдать сроки подготовки документов и подачи заявки. Во избежание ошибок, задержек и судебных разбирательств, настоятельно рекомендуем обращаться за профессиональной юридической помощью. Грамотный юрист поможет вам:

• правильно оформить завещание или вступить в наследственные права;
• определить законные права наследников;
• рассчитать налоговую нагрузку;
• провести все необходимые действия через нотариат, суд и государственные органы;
• осуществить законные сделки с недвижимостью, включая продажу либо покупку наследственной квартиры у нерезидента.

Если вы уже столкнулись с вопросами наследства в Турции или только планируете защитить свои интересы — свяжитесь с нами. Мы окажем полное сопровождение на всех этапах, обеспечив юридическую чистоту и безопасность проведения любых процедур с вашим имуществом.