Türkische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestition

Türkische Gesetzgebung gewährt Ausländern das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis für den Erwerb von Immobilien in Eigentum zu erhalten. Diese Norm ist in den relevanten Artikeln verankert. 

Im Zusammenhang mit modernen Realitäten des internationalen Migrationsgesetzes ist das türkische Modell, eine Aufenthaltserlaubnis der Türkei beim Kauf von Immobilien (Aufenthaltserlaubnis in der Türkei für Immobilien) zu erhalten, ein relativ liberaler Mechanismus, der es Ausländern ermöglicht, ihren Aufenthalt in der Republik zu legalisieren, vorbehaltlich bestimmter Anforderungen. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass die Regierung in den letzten Jahren erhebliche Änderungen an den Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis vorgenommen hat, was den Schwellenwert für Immobilien erheblich erhöht, um den Status eines Bewohners zu finden. Alle Details finden Sie in dieser Veröffentlichung.

Die Vorteile der türkischen Aufenthaltserlaubnis

Die Gestaltung des IKamet in der Türkei durch den Erwerb von Immobilien bietet einem ausländischen Bewohner eine Reihe erheblicher rechtlicher Vorteile:

• Der Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis hat die Möglichkeit, legal auf dem Gebiet der türkischen Republik zu bleiben, ohne das Visumregime und die Einschränkungen der Fristen einzuhalten.
• Dieser Status bietet die Möglichkeit einer ungehinderten Überquerung der türkischen Grenzen, was besonders für Personen relevant ist, die aktive unternehmerische oder berufliche Aktivitäten führt.
• Legalisieren Sie Ihren Wohnsitz sind recht einfach: dafür müssen Sie Immobilien erwerben, die den Bedingungen des Programms entsprechen. Bei der Erfüllung aller Kriterien ist die Wahrscheinlichkeit eines Versagens minimal.
• Eigentümer der türkischen Aufenthaltserlaubnis für Immobilien haben das Recht, Bankkonten in türkischen Finanzinstituten ohne zusätzliche Beschränkungen zu eröffnen.
• Besondere Bedeutung ist die Fähigkeit, die türkische Staatsbürgerschaft der Einbürgerung nach 5 Jahren ständiger Wohnsitz im Land oder nach 8 Jahren zu beantragen - über eine unbegrenzte Aufenthaltserlaubnis.
• Minderjährige von Familien von Eigentümern mit dem türkischen Ikamet erhalten Zugang zu kostenloser Bildung in kommunalen Bildungseinrichtungen verschiedener Ebenen, einschließlich Kindergärten und Schulen.
• Eigentümer einer Aufenthaltserlaubnis in Zukunft haben die Möglichkeit, eine staatliche medizinische Politik SGK mit Zugang zu einer absolut kostenlosen medizinischen Versorgung aller Familienmitglieder auszugeben.

Die Gründe für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis der Türkei beim Kauf von Immobilien

Eine rechtliche Voraussetzung für die Gestaltung der Aufenthaltserlaubnis ist ein dokumentierter Besitz eines ausländischen Bewohners als Immobilienobjekt, das im entsprechenden Catastal Document (TAPU) aufgezeichnet wurde. Die Migrationsnormen der Republik Türkei definieren klare Kriterien, deren Einhaltung eine notwendige Bedingung für die Genehmigung des Antrags ist.

Die Mindestkosten für Immobilien

Ab dem 16. Oktober 2023, aktualisierte Standards für den niedrigeren Schwellenwert des Immobilienpreises bei Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis. In Übereinstimmung mit den aktuellen gesetzgeberischen Bestimmungen kann der geschätzte Wert des in den Katastastalregistern erfassten Ziels nicht weniger als 200.000 USD betragen. Diese Anforderung gilt ausnahmslos für alle Regionen der Türkei.

Es ist zu beachten, dass neue Änderungen keine Rückkehr haben. Immobilienbesitzer in der Türkei, die bis zum 16. Oktober 2023 den türkischen Titel erhalten haben, ist garantiert, dass die Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis für zuvor aktuelle Standards erteilt wird, die den Schwellenwert von 75.000 USD für Kapitalregionen und 50.000 USD für andere Provinzen vorsieht.

Tatsächliche Änderungen im Jahr 2025: Ab dem 15. Januar 2025 werden aktualisierte Regeln für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis der Türkei für den Kauf von Immobilien im Rahmen der Primärzirkulation angewendet. Änderungen beziehen sich auf Personen, die zuvor noch nicht türkische Ikamet erhalten haben, sowie Eigentümer, die es nicht rechtzeitig erweitert haben.

Schlüsselinnovationen wirken sich auf das Verfahren zur Bestätigung des Werts des Objekts aus. Ein differenzierter Ansatz wurde gemäß dem Datum des Erwerbs des Objekts festgelegt:

• Für Immobilien, die vor dem 15. Januar 2025 erworben wurden, benötigen Sie ein Dokument von einem Experten - einen lizenzierten Gutachter, der die Kosten von mindestens 200.000 USD bestätigt.
• In Bezug auf Immobilienobjekte, die später nach dem angegebenen Zeitraum erworben wurden, wurde die erforderliche Schwellengrenze von 200.000 USD als offiziellem Wert im Katastrostralzertifikat aufgezeichnet. Die Bereitstellung eines zusätzlichen Abschlusses eines professionellen Gutachters ist nicht erforderlich.

Einschränkungen der Bereiche in der Türkei

türkische Migrationsgesetzgebung enthält territoriale Beschränkungen für den Erhalt der Hauptaufenthaltserlaubnis in bestimmten Bereichen. Ab dem 1. Juli 2022 gibt es ein Verbot der Registrierung neuer Erklärungen in 1.169 Mikrodistrikten (Mahalle) 15 Provinzen, in denen der Anteil ausländischer Bewohner die festgelegten Grenzen übersteigt.

Diese Beschränkungen gelten nicht für die Situationen des Familien -Wiederversehens mit dem Eigentümer einer Aufenthaltserlaubnis. Darüber hinaus können die Eigentümer der zuvor erhaltenen Aufenthaltserlaubnis weiterhin ihren rechtlichen Status verlängern, unabhängig von den eingeführten territorialen Beschränkungen in den entsprechenden Quartalen.

Die gesamte Liste der vorübergehend geschlossenen Quartier wird auf der offiziellen Website veröffentlicht. Wir empfehlen dringend, potenzielle Bewerber die relevanten Informationen über den Status des Distrikts vor dem Kauf von Wohnraum zu überprüfen.

Wer kann eine Aufenthaltserlaubnis auf einem Tap

Die Fähigkeit, eine türkische Aufenthaltserlaubnis durch den Erwerb von Immobilien zu registrieren, steht ausländischen Einwohnern aus 184 Weltstaaten zur Verfügung, die älter als 18 Jahre sind, die den allgemeinen Anforderungen des Investitionsprogramms entsprechen. Darüber hinaus werden die Tatsachen des Mangels an Verstößen gegen Migrationsregeln, ausstehende Strafregister, Sanktionen sowie die finanzielle Zuverlässigkeit von Antragstellern berücksichtigt.

Ein wichtiger Aspekt ist die Möglichkeit, die Familienmitglieder des Bewerbers einzubeziehen. Der Ehepartner (a) und minderjährige Kinder können in eine TAPA eingeschrieben werden. Andernfalls können sie zu einer Familienaufenthaltserlaubnis gehen, wenn Dokumente die Verwandtschaft bestehen.

Gemeinsames Eigentum wird bei Berücksichtigung von Anträgen für eine Aufenthaltserlaubnis berücksichtigt, dient jedoch nicht als garantierte rechtliche Grundlage für den Erhalt mehrerer Personen gleichzeitig.

Stadien der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis

Die Registrierung einer Aufenthaltserlaubnis beim Kauf von Immobilien in der türkischen Republik umfasst sechs konsistente Stufen.

Immobilienauswahl

Die Anfangsphase beinhaltet eine gründliche Analyse des Immobilienmarktes durch den Käufer unter Berücksichtigung der Anforderungen der Migrationsgesetzgebung. Es ist notwendig, eine gründliche Überprüfung des rechtlichen Status des Interesses der Objekte durch offizielle Katastastalregister durchzuführen.

Besondere Aufmerksamkeit sollte der Überprüfung der territorialen Beschränkungen gelegt werden. Dazu wird empfohlen, die Adresse des Objekts mit der aktuellen Liste der auf der offiziellen Website der Generalabteilung veröffentlichten geschlossenen Quartiere zu vergleichen. 

Kaufen und Empfangen eines Taps

Das Verfahren zum Kauf von Wohnraum in der Türkei wird durch klare Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs reguliert. 

Die vorläufige Stufe umfasst die Genehmigung und Abschluss des Verkaufsvertrags sowie die Einzahlung, Eingang der Steuernummer in der Steuerverwaltung am Standort der Immobilien. Der Prozess der Bildung einer Dose braucht nicht viel Zeit.

Der nächste Schritt besteht darin, ein Bankkonto in einer türkischen Bank für Währungstransaktionen zu eröffnen. Die Bank ist verpflichtet, ein Zertifikat zur Umwandlung von Währungen (Döviz Alım Belgersi) auszustellen.

Die Verkaufs und Verkaufstransaktion wird in der Katastralverwaltung (Tapu Müdürlüğü) in Gegenwart aller Parteien durchgeführt. Vor der Registrierung der Transaktion überprüft der Katastaster die Titeldokumente des Verkäufers und ob es in der Einrichtung Belastungen gibt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Steuergebühr für die Registrierung der Verschiebung des Eigentümers in Höhe von 4% des Katastasters zu erheben. 

Infolgedessen wird der Investor Eigentümer eines Taps - ein offizielles Dokument, das das Recht auf Besitz bestätigt und alle Haupteigenschaften von Immobilien enthält. Einschließlich des Preis, der erforderlich ist, um die Kriterien für die Erlangung einer türkischen Aufenthaltserlaubnis zu erfüllen.

Vorbereitung von Dokumenten

Das grundlegende Dokumentationspaket zur Gestaltung der Aufenthaltserlaubnis der Türkei besteht aus:

• Original und notarielles Kopie des ausländischen Reisepasses mit Übersetzung in türkische,
• Das Original und das Duplikat des Kadastralen Zertifikats des Tapu,
• Profile, die über das Internetportal der Migrationsabteilung ausgestellt wurden,
• Anfragen numarieren in der offiziellen Adresse des Objekts,
• Zertifikate der Ehe und Geburt von Kindern, wenn sie in den Antrag enthalten sind,
• Informationen zur finanziellen Sicherheit,
• Krankenversicherung für alle Bewerber über 18 Jahre und jünger als 65 Jahre,
• Beweis für die Zahlung aller staatlichen Gebühren.

Alle ausländischen Dokumente sind notwendigerweise apostiert, in türkisch übersetzt und im Notar zertifiziert. Die Gültigkeit des Reisepasses muss die gewünschte Periode des angeforderten Wohnsitztyps für mindestens zwei Monate überschreiten.

Anwendung über das Portal E-Hikamet

Die türkische Aufenthaltserlaubnis kann in elektronischer Form über das Portal eingereicht werden e-ikamet.goc.gov.tr. Die E-Ikamet Internet Resource ist eine integrierte Plattform der Hauptmigrationsabteilung, die eine automatisierte Verarbeitung von Anwendungen für alle Arten von Wohnsitzgenehmigungen bietet. 

Die Anfangsphase umfasst die Registrierung eines persönlichen Kontos, das den Reisepass und die Kontaktdaten angibt. Anschließend ist es erforderlich, detaillierte Informationen über den Antragsteller einzugeben, einschließlich Informationen zu Familienstand, Bildung, beruflichen Aktivitäten und Einkommensquellen. Besonderes Augenmerk wird dem Abschnitt über Immobilien gelegt, der alle Merkmale des Objekts gemäß dem türkischen Titel anzeigt.

Nach einer erfolgreichen Einreichung der Anwendung generiert das System eine eindeutige Bewerbungsnummer und bietet verfügbare Daten für eine persönliche Besprechung im Migrationsmanagement an. Die Wahl der Zeit ist durch die aktuelle Belastung einer bestimmten territorialen Einheit begrenzt.

Es ist nützlich zu wissen! 

Im Jahr 2024 stellten die Behörden ein neues System für die Einreichung von Dokumenten für die Aufenthaltserlaubnis der Türkei durch Notare ein, anstatt direkt an die Migrationsabteilung zu berechnen. Die Innovation zielt darauf ab, die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und eine einheitliche elektronische Basis von Bewerbern zu schaffen. Mit der Teilnahme von Spezialisten des Lawyer Bureau können Sie innerhalb von 1 bis 5 Tagen eine Antwort auf die Möglichkeit einer Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Der Hauptvorteil dieses Systems ist die automatische Erhaltung von Dokumenten im digitalen Format, was den Verlängerungsprozess einer Aufenthaltserlaubnis in Zukunft erheblich erleichtert. Dieses Format ist jedoch in allen türkischen Städten noch nicht gültig und befindet sich in der Phase der Phased -Implementierung.

Besuchen Sie das Migrationsbüro und die Übergabe der Biometrie

Ein Interview in der Migrationsabteilung (Göç İdaresi) ist ein Verfahren zur Überprüfung von Dokumenten und der Persönlichkeit des Antragstellers. Migrationsinspektor führt eine detaillierte Überprüfung der Einhaltung der eingereichten Dokumente mit den Anforderungen der Gesetzgebung durch.

Biometrie umfasst das Fotografieren und Entfernen von Fingerabdrücken.Die erhaltenen biometrischen Daten werden in das einheitliche Informationssystem des Innenministeriums der Türkei integriert.

Nach Fertigstellung stellt der Antragsteller ein offizielles Zertifikat zur Annahme des Antrags zur Prüfung aus. Dieses Dokument dient als vorübergehendes Zertifikat, das die Rechtmäßigkeit des Aufenthalts in der Türkei bestätigt. Wir empfehlen die Berücksichtigung des Antrags, die Türkei zu verlassen, insbesondere wenn alle Visumtage beendet sind, um kein Eintrittsverbot und automatische Absage des Antrags zu erhalten.

Erhalten einer Wohnkarte

Die Beachtung des Antrags beträgt bis zu 90 Tage, aber in der Praxis wird die Entscheidung über eine Aufenthaltserlaubnis auf der Grundlage von Immobilien schneller getroffen.

In diesem Zeitraum kann der Antragsteller den Status seiner Berufung über das persönliche Konto im E-Ikamet-Portal verfolgen. Das System benachrichtigt automatisch die Änderungen im Status der Anwendung über SMS und E -Mail.

Bei einer positiven Entscheidung kommt ein Antrag auf die Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis an. Gleichzeitig wird der Prozess der Herstellung von Ikamet -Plastikkarte eingeleitet. Ein Foto des Eigentümers, biometrische Daten, Gültigkeit und eindeutige Identifikationsnummer wird auf die Karte angewendet.

ID-Karte wird dem Antragsteller innerhalb von 10 bis 15 Werktagen nach Genehmigung des Antrags an die angegebene Adresse über den Courier Service PTT geliefert. Nach Erhalt der Karte muss ein Identitätsdokument und eine Signatur nach Erhalt vorgelegt werden.

Ikamet Card ist ein offizielles Dokument, das das Recht auf Leben in der Türkei bestätigt, und sollte beim Überqueren der Grenze, bei der Kontaktaufnahme mit staatlichen Institutionen und bei der Durchführung offizieller Verfahren im Land vorgestellt werden.

Gründe für die Ablehnung einer Aufenthaltserlaubnis für den Kauf von Immobilien

Der häufigste Grund für die Ablehnung ist die Nichtübereinstimmung von Immobilien mit den festgelegten Anforderungen: Der Preis unter dem Schwellenwert, der Standort im Mikrodistrikt für die Registrierung geschlossen.

Die Ablehnung ist auch möglich, wenn die Nichteinhaltung der Visa -Regeln in der Vergangenheit, die Bereitstellung ungenauer Dokumente oder die Nichteinhaltung der allgemeinen Anforderungen der Migrationsgesetzgebung des Antragstellers oder der Nichteinhaltung des Antragstellers. Wenn die Ablehnung eingehen, hat der Beschwerdeführer das Recht, die Entscheidung innerhalb von 60 Tagen vor Gericht einzulegen.

Ausgaben und Steuern

Die Gesamtkosten für die Registrierung einer Aufenthaltserlaubnis sind die Zahlung staatlicher Gebühren vor, deren Wert je nach Nationalität des Antragstellers variiert.Russische Bürger machen 7 USD für den ersten Monat und 1,5 USD für jeden nächsten Monat des Status. Einwohner vieler anderer Bundesstaaten zahlen 25 USD für den ersten Monat und 5 USD für jeden nächsten. Darüber hinaus wird die Ikamet -Plastikkarte in Höhe von 813 Versuch aufgeladen.

Verwandte Kosten umfassen:

• Übersetzung und Notarisierung von Dokumenten - Ab 1000 Versuch für die Übertragung eines Dokuments und etwa 1.000 Versuch zur Zertifizierung im Notar;
• eine Krankenversicherung abschließen - ab 3.000 Versuch pro Jahr;
• Zertifikat numarat - ungefähr 1 750 Versuch;
• Expertenbewertung von Immobilien (falls erforderlich) - von 37.000 Versuchen.

Gültigkeit, Erweiterung und Aussichten eines Wohnsitzes

Eine Aufenthaltserlaubnis, die in der Regel durch das Eigentum an Immobilien erteilt wird, wird für einen Zeitraum von 1-2 Jahren vorgesehen. Die Erweiterung einer Aufenthaltserlaubnis auf einem Absatz ist ohne quantitative Einschränkungen möglich, sofern das Objekt des Eigentums erhalten bleibt. 

Nach einer Wohnsitzzeit von fünf Jahren ist die Anwendung auf die Bereitstellung der türkischen Staatsbürgerschaft durch das Einbürgerungsverfahren verfügbar. Es sollte berücksichtigt werden, dass die Gesamtdauer der Übersteuerung außerhalb des Landes die gesamte fünfjährige Zeit nicht mehr als 12 Monate überschreiten sollte, um das Recht auf die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Wenn die türkische Staatsbürgerschaft keine Priorität hat, kann der Eigentümer nach 8 Jahren behaupten, eine konstante (unbegrenzte) Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Antworten auf häufige Fragen

Wie viel brauchen Sie, um Immobilien in der Türkei für eine Aufenthaltserlaubnis zu kaufen?

Nach der aktuellen Gesetzgebung wird der niedrigere Schwellenwert des offiziellen geschätzten Immobilienwerts auf 200.000 USD festgelegt. Diese Anforderung ist seit dem 16. Oktober 2023 im gesamten Gebiet der türkischen Republik ohne regionale Ausnahmen gültig.

Wie kann man beim Kauf von Immobilien eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten?

Das Verfahren beinhaltet den Kauf eines geeigneten Wohnobjekts, die Ausführung eines kadastralen Zertifikats, die Sammlung der erforderlichen Dokumentation, die Einreichung eines elektronischen Antrags über das E-Ikamet-Portal, einen Besuch in der territorialen Niederlassung der Migrationsbehörden und den Erhalt eines plastischen Zertifikats.

Wie lange erlaubt eine Aufenthaltsaufenthalt in der Türkei beim Kauf von Immobilien?

Eine Aufenthaltserlaubnis wird für einen Zeitraum von 2 Jahren mit dem Recht auf Verlängerung erbracht, vorausgesetzt, die Immobilien sind kontinuierlich. Gleichzeitig wird die Dauer des Status des Bewohners vom Migrationsdienst für jeden Antragsteller persönlich festgelegt.

Wie viel zu warten auf eine Aufenthaltserlaubnis nach dem Servieren?

Die offizielle Begriff für die Prüfung des Antrags beträgt etwa 90 Tage. Unter realen Bedingungen erfolgt die Entscheidung über eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz häufig innerhalb von 30 Tagen nach erfolgreicher Übergabe an Randeva.

Kann ich mit Ihrer Familie dienen?

Natürlich haben der Ehemann (Ehefrau) und Kinder, die das Alter von achtzehn Jahren nicht erreicht haben, das Recht, eine Familienaufenthaltserlaubnis zu beantragen. In diesem Fall ist der Hauptantragsteller verpflichtet, alle Bedingungen, die dem Eigentümer von Immobilien vorgelegt wurden, zu erfüllen.