Расторжение договоров купли-продажи и возврат средств через исполнительные органы в Турции

В Турции сделки купли-продажи, не оформленные нотариально или не зарегистрированные официально, часто приводят к юридическим спорам. Однако даже в таких случаях закон предоставляет механизмы для защиты прав потерпевшей стороны. Если сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, но деньги уже переданы, вернуть средства можно через исполнительные органы или судебный процесс. Рассмотрим подробнее порядок действий, сроки и возможные способы разрешения спора.

Расторжение неофициального договора купли-продажи

Неофициальные сделки купли-продажи, особенно при передаче недвижимости, автомобилей или крупной суммы денег за товары и услуги, могут быть признаны недействительными, если:

• сделка не была оформлена в соответствии с законодательством (например, купля-продажа недвижимости без нотариального оформления или через кадастровое управление),
• одна из сторон не исполнила свои обязательства,
• сделка нарушает права потребителя.

Если покупатель передал деньги, но не получил товар или услугу, он может требовать возврата средств, ссылаясь на неосновательное обогащение (haksız zenginleşme) и обязательства по исполнению договора.

Возврат средств через исполнительные органы

Если продавец отказывается возвращать деньги, покупатель может обратиться в исполнительный орган (İcra Müdürlüğü) и инициировать исполнительное производство. Для этого необходимо:

1. Подать заявление в исполнительную службу по месту жительства ответчика.
2. Предоставить доказательства и основания передачи денег (договор, расписка, банковские переводы и пр.).
3. Получить исполнительный приказ (ödeme emri), обязывающий должника вернуть сумму в течение 7 дней. У должника будет также 7 дней оспорить наличие долга. Если такая апелляция будет подана, тогда дело перейдет на этап судебной медиации.
4. Если должник не подал апелляцию или подал ее неправильно, то решение о взыскании вступает в силу. В случае отказа должника выплатить деньги добровольно, исполнительные органы могут наложить арест на его имущество или банковские счета.

Исполнительное производство в Турции занимает в среднем от 1 до 3 месяцев, в зависимости от наличия у должника активов и его попыток оспорить долг.

Судебная медиация в спорах о возврате денег

Перед подачей иска в суд, с 2019 года в Турции действует обязательная судебная медиация (arabuluculuk) по финансовым спорам. Это означает, что стороны должны попытаться урегулировать конфликт при посредничестве медиатора.

Порядок проведения медиации:

1. Подача заявления в бюро медиаторов.
2. Назначение медиатора и проведение переговоров (в среднем 2–4 недели).
3. Если стороны приходят к соглашению, подписывается юридически обязательный протокол, который приравнивается к решению суда и в случае нарушения условий протокола, передается напрямую в исполнительный орган.
4. В случае неудачи медиатор выдает заключение, позволяющее подать иск в суд.

Если медиация не дала результата, пострадавшая сторона может обратиться в суд.

Судебный процесс по возврату денег

При неофициальных сделках основным способом защиты прав является подача гражданского иска. Иск можно подать в:

• Мировой суд (Sulh Hukuk Mahkemesi) – если сумма спора не превышает 66 000 TL (на 2025 год).
• Гражданский суд общей юрисдикции (Asliye Hukuk Mahkemesi) – для более крупных сумм.

Процедура подачи иска:

1. Составление искового заявления с указанием требований о возврате средств.
2. Приложение доказательств (договор, квитанции об оплате, банковские переводы, переписка, свидетели).
3. Оплата государственной пошлины (dava harcı).
4. Рассмотрение дела судом (от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от сложности, в среднем процесс длиться 6-8 месяцев).
5. Вынесение решения и, при необходимости, подача апелляции.

После получения судебного решения в пользу истца его можно передать в исполнительную службу для принудительного взыскания денег.

Вывод

Даже при отсутствии официального договора купли-продажи закон в Турции защищает права добросовестных сторон сделки. Основными путями возврата средств являются обращение в исполнительные органы, судебная медиация и гражданский иск. Важно заранее собирать доказательства сделки (переписки, квитанции, банковские переводы и указывать за, что производится оплата), чтобы процесс взыскания денег прошел быстрее и успешнее.