Rechtsberatung bei der Erstellung von Verkaufsunterlagen für Immobilien in der Türkei

Der Verkauf von Immobilien in der Türkei für Ausländer ist ein wichtiger Prozess, der eine sorgfältige Vorgehensweise und die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften erfordert. Die ordnungsgemäße Vorbereitung der Dokumente, die Prüfung der Reinheit der Transaktion und die Berücksichtigung möglicher Risiken tragen dazu bei, Probleme zu vermeiden und die Transaktion erfolgreich abzuschließen.

Worauf ist beim Verkauf von Immobilien in der Türkei zu achten?

Für einen Ausländer, der seine Immobilie in der Türkei verkaufen möchte, ist es wichtig, sich im Voraus vorzubereiten. Hauptaspekte:

1. Rechtliche Reinheit des Objekts:

• Keine Belastungen wie Hypotheken, Verpfändungen oder Pfandrechte.
• Zahlung aller Steuern und Stromrechnungen.

2. Dokumente zum Verkauf:

• TAPU (Dokument zur Bestätigung des Eigentums).
• Reisepass.
• Steuernummer.
• Zertifikat über den Mindestkatasterwert.

Wie kann ein Anwalt beim Immobilienverkauf helfen?

1. Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen:
Ein Anwalt für Immobilienrecht prüft die Übereinstimmung aller Unterlagen mit den gesetzlichen Anforderungen und beseitigt mögliche Mängel. Dazu gehört:

• Prüfen Sie, ob Belastungen und Rechte Dritter vorliegen.
• Analyse steuerlicher Verpflichtungen und Schulden.
• Kontrollieren Sie die Richtigkeit der Informationen in TAPU.

2. Teilnahme an Verhandlungen mit dem Käufer:
Der Spezialist fungiert als Vermittler zwischen den Parteien, hilft, Missverständnisse zu beseitigen und die Transaktion unter Berücksichtigung der Interessen aller Beteiligten abzuschließen.

3. Schutz Ihrer Interessen:

• Wenn der Käufer versucht, die Bedingungen der Transaktion anzufechten.
• Wenn es aufgrund der Stornierung der Transaktion erforderlich ist, den Vorschuss oder die Zahlung zurückzuzahlen.

4. Abschluss eines Kaufvertrages:

• Unterstützung bei der Vertragserstellung.
• Unterstützung bei der Einreichung eines Antrags beim Katasteramt.
• Unterstützung bei der Erstellung von Zahlungsdokumenten.
• Unterstützung der Transaktion in der Katasterabteilung.

Risiken beim selbstständigen Immobilienverkauf

• Transaktionsfehler: Wenn der Käufer während des Verifizierungsprozesses Probleme im Zusammenhang mit Dokumenten oder Belastungen feststellt.
• Fehlerhafte Vertragsabwicklung: Mangelnde Rechtskompetenz kann zu Fehlern führen, die später nur schwer zu korrigieren sind.
• Finanzstreitigkeiten: Falsche Angabe des Wertes einer Immobilie oder Nichteinhaltung von Zahlungsbedingungen.

Die Zusammenarbeit mit einem Anwalt minimiert alle oben genannten Risiken und spart Ihnen Zeit.

Muss ich während der Transaktion anwesend sein?

Wenn der Verkäufer nicht persönlich am Verkaufsprozess teilnehmen kann, kann ein Anwalt aufgrund einer Vollmacht in seinem Namen handeln. Dies ist besonders praktisch für ausländische Staatsbürger, die keinen ständigen Wohnsitz in der Türkei haben.

Besonderheiten der Steuern beim Verkauf von Immobilien

Der Verkäufer muss Kapitalertragssteuer zahlen, wenn die Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkauft wird. Ein Anwalt hilft Ihnen bei der Berechnung der Steuerhöhe und erklärt Ihnen bei Bedarf, wie Sie die Einkünfte aus dem Verkauf korrekt deklarieren.

Der Verkauf von Immobilien in der Türkei kann ein einfacher und unkomplizierter Prozess sein, wenn Sie ihn Profis anvertrauen. Unsere Anwälte helfen Ihnen bei der Vorbereitung von Dokumenten, der Überprüfung der Immobilie, der Wahrung Ihrer Interessen und dem erfolgreichen Abschluss der Transaktion. Lassen Sie sich noch heute beraten!