Rechtshilfe bei der Registrierung von Immobilienurkunden in der Türkei

Die Eintragung des Eigentums an einer Immobilie ist ein sehr wichtiges Verfahren, da sie Ihnen offizielle Rechte an Immobilien verleiht und zukünftige Probleme beseitigt.

Welches Dokument bestätigt den Besitz? Was ist TAPU?

Bei der Eigentumsanmeldung einer Immobilie erhält der Käufer eine TAPU. Tapu ist ein offizielles Rechtsdokument, ein Auszug aus dem türkischen Immobilienregister, der die Rechte des Eigentümers an Immobilien bestätigt. Es gibt zwei Arten von TAPU: rot und blau.

• Rotes TAPUwird für ein Grundstück mit bebauter Immobilie ausgestellt.
• Blue TAPUwird für ein Grundstück ohne Bebauung ausgestellt, zum Beispiel für ein Privatgrundstück oder Baugrundstück.

Was benötigen Sie, um eine TAPU zu registrieren?

Bei der Registrierung einer TAPU müssen Sie eine Reihe von Anforderungen erfüllen, die in der türkischen Gesetzgebung festgelegt sind:

• Keine Schulden oder Pfändung dieser Immobilie.
• Keine Steuerschulden oder Hypotheken auf dieser Immobilie.
• Verfügbarkeit von ISKAN (Beauftragung der Wohnung). Wenn Sie nicht über dieses Dokument verfügen, wird der Anschluss von Wasser- und Stromzählern für Sie deutlich erschwert oder ganz verweigert.
• Die Richtigkeit der Angabe des Grundstücks im Dokument.
• Überprüfung aller Register von Dokumenten, die das Eigentum an Immobilien bestätigen.

Es ist sehr wichtig, alle diese Punkte sowohl bei der Vorbereitung der Transaktion als auch vor der Vertragsunterzeichnung zu überprüfen, um unerwartete Probleme in der letzten Phase zu vermeiden. In solchen Angelegenheiten hilft Ihnen ein erfahrener Immobilienanwalt, der ständig alle notwendigen Register überwacht, damit Ihre Transaktion reibungslos abläuft.

Was ist im TAPU angegeben und wie lange dauert es, bis ich es erhalte?

TAPU enthält die folgenden Daten:

• Adresse des Standorts, auf dem sich die Immobilie befindet.
• Foto des Eigentümers (optional).
• Informationen zur Registrierung des Standorts beim Katasteramt.
• Der Zustand der Immobilie.
• Grundstücksbereich.
• Eigentumstyp des Objekts.
• Katasterwert der Immobilie.
• Informationen über Vorbesitzer.
• Informationen zu neuen Eigentümern.
• Kaufdatum der Immobilie durch den vorherigen und aktuellen Eigentümer.
• Registrierungsnummer des Vorbesitzers (diese Nummer ändert sich, wenn der Besitz übertragen wird).
• TAPU-Dokumentregistrierungsdaten.
• Siegel der Katasterbehörde und Unterschrift der bevollmächtigten Person.

Die Frist für den Erhalt der TAPU beträgt in der Regel bis zu 5 Werktage ab dem Zeitpunkt, an dem der Verkäufer den Antrag bei der Katasterabteilung einreicht.

Welche Behörde führt die Registrierung durch?

Die offizielle Stelle, die sich in der Türkei mit der Registrierung des Eigentums an Immobilien befasst, ist das Katasteramt. Hierbei handelt es sich um eine Regierungsbehörde, die TAPUs an Immobilieneigentümer ausgibt.Neuerdings sind auch Notarkammern berechtigt, Eigentumsrechte anzumelden.

Welche Steuern müssen Sie an den Staat zahlen?

Die Steuer auf den Kauf von Immobilien in der Türkei beträgt 4 % des Katasterwertes der Immobilie. Laut Gesetz wird diese Steuer zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer gezahlt. In der Praxis zahlt jedoch in der Regel der Käufer die Steuer.