Rechtshilfe beim Immobilienkauf in der Türkei

Der Kauf von Immobilien in der Türkei erfordert eine sorgfältige rechtliche Due Diligence in jeder Phase der Transaktion. Die Leistungen eines qualifizierten Immobilienrechtsanwalts spielen eine entscheidende Rolle bei der Sicherstellung der rechtlichen Reinheit der Transaktion und der Wahrung der Interessen des Käufers. Es ist wichtig, Aspekte wie Eigentum, Rechtmäßigkeit von Dokumenten, Belastungen sowie die Einhaltung der türkischen Gesetzgebung zu berücksichtigen.

Was sind die ersten Aktionen nach der Auswahl eines Objekts?

Wie bereits erwähnt, besteht der wichtigste Schritt vor dem Abschluss einer Transaktion darin, die „Sauberkeit“ der Immobilie zu überprüfen. Dadurch können Sie Verzögerungen bei der Transaktion, deren Scheitern oder Rechtsverstöße vermeiden. Unsere Anwälte führen eine vollständige Inspektion der Immobilie anhand aller staatlichen Register und Dokumente durch und bescheinigen die Rechtmäßigkeit des Verkaufs, das Fehlen ausstehender Schulden (Hypotheken, Festnahmen), Steuerschulden, Belastungen und andere Dinge. Auch das Bestehen von Eigentumsrechten Dritter wird analysiert.

Gemäß der Gesetzgebung der Republik Türkei (Gesetz Nr. 2644 über die Registrierung von Immobilienrechten und die Landverwaltung) müssen alle Immobilien, einschließlich Wohn- und Gewerbeimmobilien, beim Katasteramt registriert werden . Der Anwalt prüft die Rechtmäßigkeit Ihrer Registrierung sowie das Vorliegen aller erforderlichen Genehmigungen.

Welche Risiken bestehen beim Kauf neuer Gebäude von einem Bauträger und der Investition in den Bau?

Beim Kauf von Immobilien im Bau oder bei Investitionen in Neubauten ist es besonders wichtig, den Bauträger genau zu prüfen. Ein Immobilienanwalt prüft folgende Aspekte:

• Registrierung beim Katasteramt – Verfügbarkeit von Rechten an dem Standort, an dem der Bau geplant oder im Gange ist.
• Zertifizierung des Objekts – das Vorhandensein eines entsprechenden Zertifikats, das bestätigt, dass der Entwickler alle erforderlichen Zertifizierungsstufen bestanden hat und die Anforderungen der Bauvorschriften erfüllt.
• Baugenehmigung – prüft, ob eine behördliche Genehmigung für den Bau der Anlage vorliegt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Baugesetz (Gesetz Nr. 3194) in der Türkei Entwickler dazu verpflichtet, alle erforderlichen Genehmigungen einzuholen, um mit dem Bau beginnen zu können. Die Nichteinhaltung dieser Anforderungen kann rechtliche Konsequenzen für die Bauherren nach sich ziehen Käufer.

Können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?

Ja, ausländische Staatsbürger haben das Recht, Immobilien in der Türkei zu kaufen. Türkiye steht ausländischen Investoren offen und ist eines der attraktiven Reiseziele für Bürger anderer Länder, darunter Russland, die Ukraine, Länder der Europäischen Union und andere. Gemäß dem türkischen Immobiliengesetz (Gesetz Nr. 2644) können Einzelpersonen und Unternehmen mit ausländischem Kapital Immobilien in der Türkei erwerben, jedoch mit einer Reihe von Einschränkungen hinsichtlich der Art und Größe des Grundstücks.

Außerdem kann ein ausländischer Käufer die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, wenn der Immobilienkaufwert laut Kataster mindestens 400.000 US-Dollar beträgt.

Um die Transaktion abzuschließen, benötigt ein ausländischer Käufer:

• Steuernummer.
• Reisepass.
• Expertenbewertung von Immobilien (ab 13.06.2024 ist nur beim Kauf zur Erlangung der Staatsbürgerschaft obligatorisch).

Die Anwälte unseres Unternehmens können Ihnen nicht nur bei der rechtlichen Seite der Transaktion helfen, sondern auch bei der Vorbereitung der notwendigen Dokumente zur Erlangung der Staatsbürgerschaft.

Wie bezahlen Sie den Kauf einer Immobilie?

Die türkische Gesetzgebung sieht beim Kauf von Immobilien mehrere Zahlungsmöglichkeiten vor:

• Geld auf das Bankkonto des Verkäufers überweisen (die sicherste Zahlungsmethode).
• Bargeldtransfer.
• Überweisung von Geldern von einem ausländischen Bankkonto.

Üblicherweise erfolgt die Überweisung über eine türkische Bank, wodurch Sie die Tatsache der Zahlung und den Zweck der Zahlung dokumentieren können. Bei ausländischen Käufern ist ein Umtausch der Währung (Euro oder Dollar) in türkische Lira erforderlich. Dazu muss der Käufer eine Devisenbescheinigung – DAB (Zertifikat über den Verkauf von Fremdwährungen) – erhalten, die von der Bank ausgestellt wird und Informationen über die Transaktion auch direkt an die Katasterabteilung sendet. Dieses Verfahren ist notwendig, um den Gegenwert des Katasterwerts einer Immobilie in türkischen Lira zu ermitteln.

Muss der Käufer beim Abschluss der Transaktion anwesend sein?

Nein, die Anwesenheit des Käufers beim Abschluss der Transaktion ist nicht zwingend erforderlich. Diese Frage beschäftigt oft diejenigen, die nicht dauerhaft in der Türkei bleiben können. In diesem Fall kann der Käufer unserem Anwalt eine Vollmacht erteilen, der seine Interessen vertritt, alle notwendigen Unterlagen erstellt und im Namen des Mandanten die Kaufabwicklung durchführt.

Eine Vollmacht wird in notarieller Form ausgestellt und gibt dem Anwalt die Befugnis, im Interesse des Käufers zu handeln, einschließlich der Unterzeichnung von Verträgen, der Eintragung von Eigentumsrechten und anderen Handlungen. Dadurch kann der Kunde Zeitverschwendung vermeiden und die Transaktion schnell abschließen. Wichtig!Die Vollmacht für alle Handlungen mit Immobilien muss ein Foto des Vollmachtgebers enthalten.

Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf in der Türkei hilft Ihnen, Risiken im Zusammenhang mit Eigentumsrechten, Belastungen und anderen möglichen rechtlichen Problemen zu vermeiden. Durch die Gewinnung qualifizierter Fachkräfte können Sie alle potenziellen Risiken minimieren und eine sichere und gewinnbringende Transaktion durchführen.

Wenn Sie sich beim Immobilienkauf in der Türkei beraten lassen oder eine Transaktion unterstützen möchten, können Sie sich an unsere Immobilienanwälte wenden. Wir unterstützen Sie in jeder Phase der Transaktion, von der Auswahl eines Objekts bis zum Erhalt von Tapu.