Юридические консультации при подготовке документов для продажи недвижимости в Турции

Продажа недвижимости в Турции для иностранцев — важный процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех законодательных норм. Правильная подготовка документов, проверка чистоты сделки и учет возможных рисков помогут избежать проблем и завершить сделку успешно.

На что обратить внимание при продаже недвижимости в Турции?

Иностранцу, планирующему продать свою недвижимость в Турции, важно подготовиться заранее. Основные аспекты:

1. Юридическая чистота объекта:

• Отсутствие обременений, таких как ипотека, залог или судебный арест.
• Уплата всех налогов и коммунальных платежей.

2. Документы для продажи:

• ТАПУ (документ, подтверждающий право собственности).
• Паспорт.
• Налоговый номер.
• Справка о минимальной кадастровой стоимости.

Чем может помочь адвокат при продаже недвижимости?

1. Проверка и подготовка документов:
Адвокат по недвижимости проверит соответствие всех документов требованиям законодательства и устранит возможные недостатки. Это включает:

• Проверку на отсутствие обременений и прав третьих лиц.
• Анализ налоговых обязательств и задолженностей.
• Контроль корректности информации в ТАПУ.

2. Участие в переговорах с покупателем:
Специалист выступит посредником между сторонами, поможет устранить недоразумения и оформить сделку с учетом интересов всех участников.

3. Защита ваших интересов:

• Если покупатель пытается оспорить условия сделки.
• При необходимости возврата аванса или разбирательств из-за отказа от сделки.

4. Заключение договора купли-продажи:

• Помощь в составлении договора.
• Помощь в подаче заявления в Кадастровое управление.
• Помощь при оформлении платежных документов.
• Сопровождение сделки в Кадастровом управлении.

Риски при самостоятельной продаже недвижимости

• Срыв сделки: если в процессе проверки покупатель выявит проблемы, связанные с документами или обременениями.
• Неправильное оформление договора: отсутствие юридической экспертизы может привести к ошибкам, которые впоследствии будут сложно исправить.
• Финансовые споры: неправильное указание стоимости недвижимости или невыполнение условий оплаты.

Работа с адвокатом позволит минимизировать все перечисленные риски и сэкономить ваше время.

Нужно ли присутствовать при сделке?

Если продавец не может лично участвовать в процессе продажи, адвокат может действовать от его имени на основании доверенности. Это особенно удобно для иностранных граждан, которые не проживают в Турции постоянно.

Особенности налогов при продаже недвижимости

Продавец обязан уплатить налог на прирост капитала, если недвижимость была продана в течение 5 лет с момента покупки. Адвокат поможет рассчитать размер налога и при необходимости подскажет, как правильно задекларировать доход от продажи.

Продажа недвижимости в Турции может стать легким и понятным процессом, если доверить его профессионалам. Наши адвокаты помогут вам подготовить документы, проверить объект, защитить ваши интересы и успешно завершить сделку. Получите консультацию уже сегодня!