Юридическая помощь при регистрации документов на недвижимость в Турции
Регистрация прав собственности на объект недвижимости — это очень важная процедура, поскольку именно она даёт вам официальные права на недвижимость и исключает проблемы в дальнейшем.
Каким документом подтверждается право собственности? Что такое ТАПУ?
При регистрации права собственности на объект недвижимости покупатель получает ТАПУ. ТАПУ — это официальный юридический документ, выписка из реестра недвижимости Турции, который подтверждает права владельца на недвижимость. Существует два типа ТАПУ: красное и синее.
- Красное ТАПУ выдается для участка земли с построенной недвижимостью.
- Синее ТАПУ выдается для участка земли без строений, например, для приусадебного участка или земли под застройку.
Что нужно для оформления ТАПУ?
При оформлении ТАПУ необходимо соблюдать ряд требований, установленных законодательством Турции:
- Отсутствие задолженности или ареста по данному недвижимому объекту.
- Отсутствие налогового долга или ипотеки по данному объекту.
- Наличие ИСКАНа (акта сдачи квартиры в эксплуатацию). Если этого документа нет, вам будет гораздо сложнее или полностью отказано в подключении счетчиков на воду и электричество.
- Правильность указания участка земли в документе.
- Проверка всех реестров документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
Очень важно проверять все эти пункты как при подготовке к сделке, так и перед подписанием договора, чтобы избежать неожиданных проблем на последнем этапе. В таких вопросах поможет юрист по недвижимости с опытом работы, который постоянно отслеживает все необходимые реестры, чтобы ваша сделка прошла без проблем.


Что указывается в ТАПУ и сколько времени нужно для его получения?
В ТАПУ указываются следующие данные:
- Адрес участка, на котором расположен объект недвижимости.
- Фотография собственника (необязательно).
- Информация о регистрации участка в кадастровом управлении.
- Состояние объекта недвижимости.
- Площадь участка.
- Тип собственности на объект.
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости.
- Информация о предыдущих владельцах.
- Информация о новых собственниках.
- Дата покупки недвижимости предыдущим и нынешним владельцем.
- Номер регистрации предыдущего владельца (данный номер меняется при передаче прав собственности).
- Данные регистрации документа ТАПУ.
- Печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.
Срок получения ТАПУ обычно составляет до 5 рабочих днейс момента подачи продавцом заявления в Кадастровое управление.
Какой орган проводит регистрацию?
Официальным органом, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость в Турции, является Кадастровое управление. Это государственный орган, который выдает собственникам ТАПУ на объекты недвижимости. С недавних пор нотариальные палаты также уполномочены проводить регистрацию права собственности.
Какие налоги нужно заплатить государству?
Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Согласно закону, данный налог оплачивается пополам между покупателем и продавцом. Однако на практике, как правило, налог оплачивает покупатель.

Оставьте заявку, мы поможем вам
