Юридическая помощь при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции требует тщательной юридической проверки на каждом этапе сделки. Услуги квалифицированного юриста по недвижимости играют ключевую роль в обеспечении юридической чистоты сделки и защите интересов покупателя. Важно учесть такие аспекты, как право собственности, законность документов, обременения, а также соблюдение требований турецкого законодательства.

Какие первые действия после выбора объекта?

Как и было отмечено, ключевым шагом перед заключением сделки является проверка «чистоты» недвижимости. Это позволит избежать затягивания сделки, ее срыва или нарушения норм законодательства. Наши юристы проводят полную проверку объекта по всем государственным реестрам и документам, удостоверяя законность продажи, отсутствие незакрытых долгов (ипотека, аресты), налоговых задолженностей, обременений и прочего. Также анализируется наличие прав третьих лиц на имущество.

Согласно Законодательству Турецкой Республики (Закон № 2644 о регистрации прав на недвижимость и землеустройство), все объекты недвижимости, включая жилую и коммерческую, должны быть зарегистрированы в Кадастровом управлении. Юрист проверяет правомерность их регистрации, а также наличие всех необходимых разрешений.

Какие риски при покупке новостроек у застройщика и вложении в строительство?

При покупке недвижимости на этапе строительства или инвестировании в новостройки, особенно важно тщательно проверять застройщика. Юрист по недвижимости обеспечит проверку следующих аспектов:

• Регистрация в Кадастровом Управлении — наличие прав на участок, где планируется или идет строительство.
• Сертификация объекта — наличие соответствующего сертификата, подтверждающего, что застройщик прошел все необходимые этапы сертификации и соответствует требованиям строительных норм.
• Разрешение на строительство — проверка, выдано ли официальное разрешение на строительство объекта.

При этом важно помнить, что Закон о строительной деятельности (Закон № 3194) в Турции обязывает застройщиков получать все необходимые разрешения для начала строительства, и несоответствие этим требованиям может привести к юридическим последствиям для покупателя.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?

Да, иностранные граждане имеют право покупать недвижимость в Турции. Турция открыта для иностранных инвесторов, и это одно из привлекательных направлений для граждан других стран, включая Россию, Украину, страны Европейского Союза и другие. Согласно Законодательству Турции о недвижимости (Закон № 2644), физические лица и компании с иностранным капиталом могут приобрести недвижимость в Турции, но с рядом ограничений, касающихся типа и размера участка.

Также иностранный покупатель может претендовать на гражданство Турции, если сумма покупки недвижимости составляет не менее 400.000 долларов США по кадастру.

Для оформления сделки иностранному покупателю потребуется:

• Налоговый номер.
• Паспорт.
• Экспертная оценка недвижимости (с 13.06.2024 обязательна только при покупке для получения гражданства).

Юристы нашей компании могут помочь вам не только с юридической стороной сделки, но и с оформлением необходимых документов для получения гражданства.

Как происходит оплата за покупку объекта недвижимости?

Законодательство Турции предусматривает несколько вариантов оплаты при покупке недвижимости:

• Перевод средств на банковский счет продавца (самый безопасный способ оплаты).
• Передача наличных средств.
• Перевод средств со счета иностранного банка.

Обычно перевод осуществляется через турецкий банк, что позволяет документально подтвердить факт оплаты и назначение платежа. В случае с иностранными покупателями потребуется обмен валюты (евро или доллары) на турецкие лиры. Для этого покупатель должен получить справку об обмене валюты — DAB (справка о продаже иностранной валюты), которую выдает банк, а также напрямую направляет информацию о проведенной операции в Кадастровое управление. Эта процедура необходима для установления эквивалента кадастровой стоимости недвижимости в турецких лирах.

Обязательно ли присутствовать покупателю при оформлении сделки?

Нет, присутствие покупателя при оформлении сделки не является обязательным. Этот вопрос часто волнует тех, кто не может постоянно находиться в Турции. В этом случае покупатель может выдать доверенность нашему юристу, который будет представлять его интересы, оформлять все необходимые документы и вести процесс покупки от имени клиента.

Доверенность оформляется в нотариальной форме и дает юристу полномочия действовать в интересах покупателя, включая подписание договоров, регистрацию права собственности и другие действия. Это позволяет клиенту избежать лишних затрат времени и быстро завершить сделку. Важно!Доверенность на любые действия с недвижимостью должна быть с фотографией доверителя.

Юридическое сопровождение при покупке недвижимости в Турции поможет вам избежать рисков, связанных с правами собственности, обременениями и другими возможными юридическими проблемами. Привлекая квалифицированных специалистов, вы сможете минимизировать все потенциальные риски и осуществить безопасную и выгодную сделку.

Если вы хотите получить консультацию по покупке недвижимости в Турции или сопровождению сделки, вы можете обратиться к нашим адвокатам по недвижимости. Мы обеспечим вам поддержку на каждом этапе сделки, от выбора объекта до получения ТАПУ.